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みなさまのお越しを心よりお待ちしております。お気軽にお問合わせください。
・2007/3/29Update
●住宅ローン・生命保険セミナー開催
4月8日(日曜日)
これから組むべき住宅ローン



4月22日(日曜日)
生命保険 支払いと保障の見直し方



参加費:無料  

場所:株式会社針木工務店
東京都葛飾区青戸3−41−11 SHビル 2階

時 間:10:30〜 2時間程度 

要予約(会場の都合により3組様まで)

予約電話:03-5629-9490 (担当 堀)



<住宅ローンの今後>
現在、日銀の発表からもわかるように金利は上昇しています。これによって家計への影響は想像よりも大きくなります。金利の差によって払う総支払額は1000万円単位で膨らんでいき、住宅ローンを組むときに金利を気にせず「支払額の安さ」だけで変動金利や固定特約などで決めてしまうと20年後、30年後に総支払額だけではなく、支払い期間の大幅延長といった大きな差になって帰ってきます。
その金利のリスクを避けて今ある住宅ローンの中で一番賢い組み方はどうあるべきかを皆さんと一緒に考えていきます。

<生命保険の見直し方>
「生命保険の見方」や「見直し方」のご相談を受けるケースが多々あります。これは、特に奥さんが気にしていることが多いのですが、生命保険に対し「支払いが多いのではないか」「万一のときに本当に生活ができるのか」などの心配があるようです。この支払いについては、住宅ローンとあわせて将来の家計に直接影響するものですので早い段階で安く、しっかり掛けられれば生命保険の生涯支払額もぐっと抑えることができます。これを、判断方法と理想的な保険の掛け方を皆さんと考えて行きたいと思います。
・2006/8/19Update
●相続税勉強会
講師   : 税理士 谷口賢吉
       昭和50年開業以来数少ない「資産税」に強い税理士として
       手腕を振るい、特に資産家の側に立った「税務対策」の
       アドバイスには定評あり。

参加費用 : 5,000円(前回参加者は2,500円)

場所   : 葛飾シンフォニーヒルズ 別館2階


●相続の現場から
今知られている相続税の評価や税額だけでは、実際の相続になった場合こんなはずではなかったということが出てきます。相続の現場では何が起こるのかを前回は実例を基にした話でわかりやすく解説いたしました。ご自身の税理士の先生が相続に精通しているとは思いますが、相続に特に強い税理士が何を言うのか。これは少なからず参考になると思います。


●資産をいっぱい持っているはずの地主さん、借金で税金を払う事実
資産総額が大きくなればなるほど、相続税の原資の調達が難しくなるという事実。これは、私たち不動産業務を扱うものとして、よく目にします。相続が発生してから税金納付のための現金を用意することは簡単なことではありません。そのため、結果として子孫に受け継ぐべき固定資産に抵当権を設定し、金融機関からの借入を余儀なくされる。受け継ぎ、増やすはずが負債の額だけ増えるという悪循環に変わることもしばしばあります。


●相続が発生してからでも遅くない
それでは、もし有効な対策をとっていなかったとした場合、相続発生時には単純計算された評価で相続税計算をして納税しなければならないのでしょうか。これは、資産の評価や分配方法で税額を下げることも可能です。いったん申告・納税してしまったあとでも、その評価をしなおして更正の申告をすることで、払い済みの税金を取り戻すことも可能です。


●相続が発生する前ならもっと対策は取れる
ですが、相続発生前に対策がとれるとすればそれ以上の結果が望めます。今回も限られた時間ではありますが、できる限りその方法や、以前にどのような問題があったのか事例を基にわかりやすく解説していきたいと思います。今回も前回同様「税理士 谷口賢吉」による講義です。東京を始めとして、全国の地主さんの相続問題を第一線で解決している生きた話題が前回同様どんどん出てくるはずです。


詳しくはこちら
http://www.c21hariki.com/cgi-bin/seminar/seminar.cgi
・2006/8/7Update
●生命保険のセミナーを終えて。
今回の「生命保険」については一度しっかりやらないといけない内容だと思っていました。これは、住宅ローン、税金とならんで、家計の大きな部分を占める出費で、なおかつ理解をすることが非常に難しいから。

そんな中でやった今回のセミナーは、世界から見た日本人の生命保険の加入状況や保険金の実際の支払い実績など想像と違ってとんでもない数字になっているということが改めて認識できました。どのような保険に入ればいいのかというところには言及せず、まず保険を理解すること。これを念頭に置いたセミナーだったので、どのような商品があるのかという話よりも、現在主流のものがどのような特徴があり、それが将来に影響がでてくるということの認識を強めることができました。

本日の話の流れは

生命保険の仕組み
生命保険の種類
保険金の本当の支払い実績
主契約と特約ってなに?
社会保障とはどんなものがあってどのくらい保障されるのか
それにたいしてどのような保険を組んだらよいのか
人によって必要な保険はまったく異なる

といった内容でした。

今回お話いただいた南さん、すごく楽しく話題が展開していくので
時間を忘れて私まで質問攻め。

それに対して一つ一つ丁寧に答えてもらいいままでもやもや(私だって生命保険は
闇の中の部分がいっぱいなんです)だったものが、すっきり。

さすが私の先生だけはあります。

また、時期がきまってはいないのですが、次回も何ヵ月後にやってもらう約束を
しましたので、ご興味のある方は参加してみてください。
・2006/7/16Update
●葛飾資産活用勉強会8月は「生命保険の見直し」。
本日は土地の売却のご相談の話を聞いていたのですが、そのときに思ったこと。

意外に知らない人もいるのですが、相続税の申告、相続の際に相続税が
発生しない場合は税務署に申告すらする必要がないんです。

通常、相続が発生した際には申告が義務だと考えがちなのですが、
税発生のない場合は「遺産分割協議書」の作成だけですんでしまうんです。

ま、その協議書だけは難しいので誰か「不動産屋」「司法書士」「弁護士」
などに依頼しなければいけませんけどね。

それでは本日のお話スタート!!

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生命保険の見直し。
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今度のセミナーの告知です。

今回は生命保険についてです。住宅ローンとならんで多額の毎月の支払いがあり、
しかもその値段が正しいのかどうか非常にわかりづらいのが生命保険。
30代の家族と50代の夫婦、同じ保険でいいのでしょうか。きっと違いがあるはずです。
また、テレビCMなどで最近よく見る「保障」は、自分の家庭にとって、万が一のときに
本当に役に立つものでしょうか。

葛飾資産活用勉強会では、不動産に限らず私たちが生活するうえで大切だと思うことを、
お金や資産という角度から見直すきっかけになればと思い開いています。

前回のセミナーのときにご参加いただいた方からいただいたコメントで
「自分ではわからない判断の基準が身に付けることができた」
ということを言われ、すごくうれしかったんです。
私たちが、私たちのお客様、地域の人たちにそれを感じていただきたくてはじめたものでした。
これからもみなさんにきちんとした判断基準の引き出しを増やす機会を増やしていきたいと思います。

講師   : ライフプランナー 南智治

参加費用 : 1,000円


保険の現状

データを基に現在の商品化されている生命保険の加入者数や、保険金の支払い実績などを見てみます。みなさんが抱いている生命保険商品や生命保険会社に対するイメージが果たして実際のデータとのギャップがないか、数字によって明らかにします。


生命保険の種類

生命保険って知り合いの保険レディーが売っている商品のほかにどのようなものが
あるでしょうか。三つの基本形<定期・養老・終身>を理解し、自分が入っている商品が
果たしてライフスタイルや万一の時に役に立つのかどうか、また、10年後、20年後の
毎月の保険料は一体どうなっているのか。保険満期時や万一のときに自分の保険は
どのくらいの保険金がでるのか。

保険の内容を理解することで、自分の保険があっているかどうかを判断しましょう。


社会保障のしくみ

民間の生命保険のほかに、実は万一の際には公的にもらえるお金があることを
理解していただきます。遺族年金や高額医療費補助制度なんてものがその一部ですね。
この社会保障がわかっていると、もしかしたら自分の民間の生命保険の保障は
かけすぎているのでは、ということに気づくことがあります。


保険のおばちゃんの勧める保険

私自身がそうだったのですが、20代から入っていた保険のおばちゃんのオススメ保険。
よくよく調べてみると、通常の定年間際の保険料が10万円くらいになって
しまうものだったんです。定年間際といえば一番自分の体を気にする時期だと
思うのですが、そのころ(子供が大学生くらい)に高い保険料だと正直払えません。
その際には一度くらいは体を壊していたりしてすでに他に入ることのできる保険なんて
なくなっているかもしれなかった。私自身も生命保険を勉強してすべて見直して
やっと落ち着きました。自分の保険を理解することは非常に大事なことなんですよ。


詳しくはこちら↓
http://blogs.yahoo.co.jp/harikiyasuyuki


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<本日のまとめ>
面倒くさいし、わかりづらい。だけど毎月ン万円も支払いをしなければいけない。
これは一回ざっくりとでもいいんで理解しておきましょう。
そうすることで、生涯ン百万円も支払額を抑えることができるかもしれませんよ。
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不動産・ローンなどでご質問ご相談がある方は下記日時、連絡先までお電話ください。
その時間は極力外出せず、私が直接お答えいたします。なお、その際は匿名で結構です。
「店長に相談があります」といってください。もしいなかったときはすみません。

毎週金曜日 午前10:00〜午後0:00 の2時間
電話 03−5629−9490
―――――――――――――――――――――――――――――――――――――――――

センチュリー21針木工務店
http://www.c21hariki.com

針木工務店の家
http://ie.c21hariki.com

葛飾資産活用勉強会事務局
http://www.c21hariki.com/cgi-bin/seminar/seminar.cgi

・2006/7/7Update
●「寛」(くつろぎ)完成見学会
一足お先に中の写真です。









・2006/6/5Update
●相続セミナーを開催いたしました。

昨日は相続時精算課税制度のセミナーを行いました。

直ぐに更新すればよかったのですが、手が開いたのがいま(次の日夜11時)に
なってしまいましたので・・・

それでは本日のお話スタート!!

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相続時精算課税制度セミナーレポート。
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とうとう葛飾資産活用勉強会も第三回目を迎えることができました。


これは何度も申し上げますが、「どんなかたでも」「無料」で参加できる
勉強会(セミナー)です。


物を売りつけることもございませんし、不利益をこうむることも
ないと私は信じております。


昨日は特に他では聞けない生のお話がいろいろ飛び出しました。


そうです、相続とその対策の現場のお話が中心でした。


本来であれば、

贈与

相続時精算課税制度

が中心で行うはずでしたが、お話をしてくださった谷口税理士が
脱線しまくって


実際の税務調査の現場での税務署員の追い込みの言葉の見分け方や
相続税のかかりずらい分配方法、事前に贈与をすると相続財産に
ならない特殊な方法など、ご自分の数多い経験からの方法論を
事細かに脱線してくださいました。


おかげで相続時精算課税制度は早足での説明になってしまいましたが・・・


資産を多く持たない人でも、かなりの資産を持っている人でも
役に立つ内容だったと思っております。


これは4回のシリーズで行う予定で、次回相続セミナー


「借金をしない相続対策」


は9月の第一週の日曜日2時から同じ場所で行う予定です。


相続は税理士によってまた、その計算方法によって税金の額がン千万円、
場合によっては「億」の単位で変わってきます。


もし、相続の税申告が終わってしまっている人でも


被相続人(亡くなられた人)が亡くなった


5年10ヶ月以内


であれば、修正して払い済みの税金を取り戻すことが可能です。


もし、ご自身がそのような心当たりがあれば、特に相続や不動産を得意と
している税理士にご相談してみることをおすすめします。


来月はまた、後ほど告知させていただきますが、建築家(建築デザイナー)の
先生をお呼びして


「サスティナブル住宅」


についてお話していただきます。


スクラップアンドビルド(使い捨ての消費財)としての住宅ではなく、
本当の意味での耐久性、人生のその時々のライフステージにおいて
自由な間取り変更を可能にする家についてお話をしていただく予定です。


みなさまふるってご参加ください。


そういえば、今回ご用意したレジュメ(資料)が若干あまっております。

もしご希望の方がいらっしゃいましたら下記アドレスまで

「相続のレジュメ希望」

とお送りください。


こちらから郵送でお送りさせていただきます。


アドレス  info@c21hariki.com


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<本日のまとめ>
相続はその場に実際にならなければまじめに考えることの難しい
問題です。
しかし、最初に知っていた、または家族で話し合っておいたというだけで
支払う税金がまったく違ってくるものです。
一度相続を受ける人も交えて話し合う機会を設けることを提案いたします。
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不動産・ローンなどでご質問ご相談がある方は下記日時、連絡先までお電話ください。
その時間は極力外出せず、私が直接お答えいたします。なお、その際は匿名で結構です。
「店長に相談があります」といってください。もしいなかったときはすみません。

毎週金曜日 午前10:00〜午後0:00 の2時間
電話 03−5629−9490
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センチュリー21針木工務店
http://www.c21hariki.com

針木工務店の家
http://ie.c21hariki.com

葛飾資産活用勉強会事務局


詳しくはこちら↓
http://blogs.yahoo.co.jp/harikiyasuyuki

・2006/5/3Update
●葛飾資産活用勉強会「ローン」と「生命保険」を開催します。
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葛飾資産活用勉強会「ローン」と「生命保険」を開催します。
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前回の記事にも告知はさせていただいたのですが、今回は正式に。

前回
http://blogs.yahoo.co.jp/harikiyasuyuki/31527550.html

でご報告をさせていただきましたセミナーを今度の5月7日に再度
おこないます。


内容に関しては上記URLにて確認をしていただきたいのですが、
大変好評でした(と思ってます・・・)。


住宅ローンの金利も今月また上がってしまいました。


だんだん私もしっかり説明しなきゃいかん!という気持ちになってきています。


今回はなるべくご参加いただけた方たちにひとりひとりのプランニングがしやすいように
資料をちゃんと作っていく予定です。(まだ作ってないのですが・・・)


間に合うのか!?


参加費は無料。
だれでも参加可能です。


いっぱい来ていただければやりがいもでます。


で、その詳細です。



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日時 : 5月7日(日曜日) 9:30〜12:00

場所 : かつしかシンフォニーヒルズ 別館 ビジュアルルーム
     行き方 http://www.katsushikaku-town.com/map/kt000128 
     葛飾区立石6丁目33番1号

参加費: 無料

連絡先: 03−5629−9490
info@c21hariki.com

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で、前回ご参加いただきました方(実は人数も少なかったんです)からの
メールをご本人の許可をいただきましたので掲載させていただきたいと思います。

>>>>>>>>>>>>

HP見せていただきました。
まめですね。〜とても丁寧なので、はりきさんの人柄が出ていると思います。
昨日、雑談で「不動産は出会いもの、不動産やさんとも出会いですね。」とおは
なししましたが、まさに今回がそのとおりであります。

ご存じの通り、これまで3〜4年不動産はみてまわってきました。勉強不足の次
にこれという物件にであえなかったというところですが、正直一番は、信頼でき
る不動産やさんにであっていなかった、というところでしょう。

おもしろいものですね、セミナーから通算4度しかお会いしていないの
に、トントン拍子のお話しをすすめる気になりました。それは、これからも支え
て頂けるという予感があるからに他なりません。

>>>>>>>>>>>>

この方は先日セミナーに来ていただき、私のことをすごく信頼していただいてまして
現在不動産購入にまい進中です。

でも、セミナーがためになっていただけてすごくこちらもうれしい。

これが過大評価にならないように気をつけます。

またご期待に沿えるようこれからも最大限ご協力させていただきます。


別にこれに参加したからといって不動産を買う必要も仕事を頼まなければならない
ということもありません。

お気軽にご参加ください。

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<本日のまとめ>
私が、お付き合いただいている方たちになにか役に立つことはできないかと
はじめたこの会がとうとう2回目に突入。
これからも不動産、建築、資産活用に役立つ知識と知恵をどんどんみんなと
共有していきたいと思います。
これに参加できないかたも、ぜひ毎月行う予定ですのでご参加くださいね。
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・2006/3/27Update
●お父さんのお小遣いが増える住宅ローンセミナーを開きます。
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「お父さんのお小遣いが増える住宅ローンセミナー」を開きます。
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今度の日曜日、とうとう私がセミナーを開催します。

お題は・・・

「お父さんのお小遣いが増える住宅ローンセミナー」

です。


これから「葛飾資産活用勉強会」という名前で私主催で

役に立つ情報をみんなで共有できるように定期的に(多分月一回程度)

開いていきますのでご興味のある方はご参加ください。


今回の話の内容は以前特集でお話をさせていただきました

「シリーズ正しい資金計画」
http://blogs.yahoo.co.jp/harikiyasuyuki/folder/1385215.html

の話を軸に、将来のライフプランを考えて保険のかけ方と内容にまで

突っ込んで話をする予定です。

・金融の量的緩和解除が騒がれる中で、どんなローンを選択したらいいのか。

・将来にわたってお金を無駄に消費しない方法はあるのか。

・保険の見直しをすることで、最小の金額で最大の保障を得るには。

・もしもの時のリスク管理の具体的方法

・こうすれば家を持っててもお金が浮いてきます。

など、濃い内容で行きたいと思います。


ちなみに私は保険屋ではないので、勝手に保険をばっさり切って落とします。

保険屋さんがいたらごめんなさい。


でもこの二つを見直すだけで1000万単位のお金を生涯節約することができるん

ですから、きっと役に立つはずですよ。


参加費は無料。


このブログを見ているかた、すでに買ってしまった方、話だけ聞きたい方

も大歓迎。


なにせ初めての試みなので何人集まってくれるか心配です。

お時間のある方はふるってご参加ください。


その際には電話かコメント欄で結構ですので、人数だけ教えてください。


家や不動産の話は時間の都合上できません。


なにかモノを売ることもありませんのでご安心ください。


参加費は無料です。

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日時 : 4月2日(日曜日) 14:00〜16:30

場所 : かつしかシンフォニーヒルズ 別館 ビジュアルルーム
     行き方  http://www.kccf.or.jp/access/sym_access.html
     葛飾区立石6丁目33番1号

参加費: 無料

連絡先: 03−5629−9490
     info@c21hariki.com

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です。

人数が多ければやりがいもあるってものですのでふるってご参加ください。

ただし、ないだろうけどあまりに参加者が多い場合には制限させていただく

こともありえます。

ま、そんなに集まるかどうかわかりませんが・・・


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<本日のまとめ>
これから始まる定期勉強会。
皆さんの役に立つ情報だけ厳選してお届けしようと思ってます。
6月にはかなりやり手の税理士の先生をお呼びしてひらく予定です。
これに関しては「録音」「撮影」一切禁止。
税務署に聞かれてはならない、公表されてはいけない内容がばんばん
でてくる予定だからです。
皆さんふるって参加してくださいね。
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・2006/2/16Update
●モデルハウスの販売をいたします。
ここにご紹介させていただいているモデルハウスを販売いたします。



私たちがこれまで見たきた多くの建売住宅やハウスメーカーのモデルハウス。

建売ではあまりにも夢がなく、住宅展示場では自分が建てる家とは
大きくかけ離れた非現実的な家。

また、行く先々で自社工法のよさを訴えられ、そのほかの工法を
あたかも「価値がない」かのように宣伝をする。

建築の判断基準とは彼らの言う「ひとつのもの」なのでしょうか。

私たちはそのような一般消費者の目と、プロの目、両方から見たときに


「自分たちならどのような家に住みたいのか」

「自分たちはどのような家に住めるのか」


を考え、形にしたのがこのモデルハウス「サンタフェ」でした。


お客様にモデルハウスとして公開させていただいたときには


「こんな家に住みたい」


という声を多くいただき、大変満足しております。


この建物をごらんになった方で、他社の未完成の建売住宅を見学した際、


「東和にあるあの家と同じ仕様にしてください」


とおっしゃり、営業マンが見に来たりしたこともありました。


また、実際に当社に建築の依頼もいただき、建替えが始まっている
方もいらっしゃいます。


安らぎの空間を目指して完成させたこのサンタフェですが、すでに
新しい企画を考えております。


その内容はまたの機会にご報告したいと思うのですが、次回のその企画に
全力投球するためにこのサンタフェを買っていただき、実際にその住み心地
などをお聞きしながら更なるよいものをご提案していきたいと
考えております。


販売見学会は

2月18日土曜日と19日日曜日。


また、次週も行うかもしれません。

もしご興味のある方は、足立区東和の現地までぜひお越しください。


住所など詳しいことをご覧になりたい方は、お近くであれば当日の
読売新聞、朝日新聞の朝刊折込チラシを、それ以外の方は直接
下記メールアドレスまでご連絡をください。

info@c21hariki.com

こちらから場所など詳しい内容をお送りいたします。
・2005/12/28Update
●「住宅ローン」セミナーを開催します。
家を建てる、家を買う。その際に大多数の人に必要なのは「住宅ローン」。

その住宅ローンは一体将来いくら支払わなければならないのか。

一般的に、金利は変動しますので借りた金額と同額の金利を
将来払わなければならない現実をご存知でしょうか。

たとえば、4000万円の借り入れならば8000万円の支払いになるということです。

人生最大の買い物は、実は家ではなく、

「住宅ローン」

だということにお気づきいただけると思います。

それでは、住宅ローンの特性をよく理解し、その生涯支払額を6000万円まで
抑えることができたらどうでしょう。
2000万円のコストダウンが可能となります。

その入り口を間違えてしまうとどんなに安い家を購入しても
その努力は一切意味がなくなってしまいます。

今回はそのような

「住宅ローンの賢い借り方」

がメインのお話です。

また、「借りていいローン」「借りてはいけないローン」、「いくら借りていいのか」、「家計とローンの関係」など、時間があれば年金や給付金など知ってると得をする情報をお伝えします。

ご参加は限定5組様のみ、場所は当店シールームにて。

その際には建築の話は一切することはないはずですのでお気軽にご参加ください。
なお、今回は予約制になってますのでご参加希望の方は下記申し込みフォーム、メール、もしはお電話でご連絡ください。

その際には

お名前
ご参加人数

だけお知らせいただけますようお願い申し上げます。

場所 当店ショールーム(京成線青砥駅徒歩1分)

http://ie.c21hariki.com/company/index.html

東京都葛飾区青戸3丁目41番11号 SHビル 2階
電話 03−5629−9490

日時 平成18年1月21日(土)、平成18年1月22日 いずれも午後1時より午後3時まで


info@c21hariki.com
・2005/12/28Update
●年末年始休業のお知らせ。
平成17年中は格別のお引き立てまことにありがとうございました。

まことに勝手ながら当社は平成17年12月28日より
平成18年1月7日まで年末年始の休業とさせていただきます。

平成18年も昨年と変わらぬご愛顧のほどよろしくお願い申し上げます。

針木工務店 社員一同
・2005/11/27Update
●モデルハウス見学のお申込み
建築家による自然素材住宅
雑誌などで活躍中の建築家(デザイナー)と作り上げていく住宅です。珪藻土を使った壁や、天然塗料、無垢の扉や床材などを使用し、落ち着きとくつろぎの空間を演出します。建てたときからすでに永い月日を経たようなたたずまいです。シンプルモダン、和風などのご要望にもお応えします。実際に当社モデルハウスで直接ご覧ください。自己資金の少ない方でも安心して建築できるシステム(中間金など余分な出費をなくす)をご用意し、お待ち申し上げております。
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東京都葛飾区青戸
3丁目41番11号
SHビル2階
TEL:03-5629-9490
FAX:03-3601-7836
E-mail:info@c21hariki.com
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